Paggamot ng Buwis sa Makita ng Nonprofit sa Real Estate

Talaan ng mga Nilalaman:

Kahit na ang tax-exempt nonprofits ay nakakakuha ng kita ng maaaring pabuwisin. Kung ang isang hindi pangkalakal ay nagpapatakbo ng isang "hindi kaugnay na negosyo" upang taasan ang pera - ang isa na hindi bahagi ng pangunahing misyon - ang hindi kaugnay na kita sa negosyo ay maaaring pabuwisin. Nalalapat ang IRS ng katulad na tuntunin sa mga kapital na nakuha sa pagbebenta ng real estate. Ang paggamot sa buwis sa mga nadagdag ay nakasalalay sa kung ang ari-arian ay bahagi ng misyon ng hindi pangkalakal o hindi kaugnay. Ang IRS Publication 598 ay nagbibigay ng mga detalye.

Hindi nauugnay na Kita

Sa pangkalahatan ay walang buwis sa kita, kabilang ang mga natamo mula sa real estate, kung ang aktibidad sa negosyo ay may kaugnayan sa layunin ng samahan. Halimbawa, isang museo ng sining ang maaaring magpatakbo ng isang sinehan na nagpapakita ng mga dokumentaryo ng sining bilang bahagi ng misyon nito, ngunit kung nagmamay-ari ng isang teatro na tumatakbo sa mga blockbusters ng tag-init, iyon ay isang hindi nauugnay na aktibidad. Kapag ibinenta ng museo ang teatro, ang paggamot sa buwis sa anumang mga kapital na nakuha ay nakasalalay sa kung ano ang ginamit nito.

Paggamot sa Buwis

Kung ang hindi pangkalakal ay gumagamit ng real estate para lamang sa misyon nito - isang makasaysayang lipunan na nagmamay-ari ng makasaysayang mga gusali, sinasabi - walang buwis sa mga kita kapag ibinebenta ang ari-arian. Kung ang nonprofit ay gumagamit ng ari-arian para sa isang hindi nauugnay na negosyo, binabayaran nito ang buwis, tulad ng inilarawan sa Form 598. Ginagamit mo ang Form 990-T para sa iyong tax return. Ang isang hindi pangkalakal na gumagamit ng ari-arian para sa isang halo ng mga kaugnay at walang kaugnayang mga layunin ay dapat maglaan ng pakinabang mula sa pagbebenta sa pagitan ng dalawa. Ang anumang pakinabang na inilalaan sa walang kaugnayang layunin ng negosyo ay maaaring pabuwisin. Maraming mga exemptions at mga espesyal na kaso, kaya maaaring kailangan mong kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis upang matukoy kung paano nalalapat ang mga panuntunan.

Mga Buwis sa Buwis na Kita ng Kumpara Mga Buwis na Ipinagpaliban

Karamihan sa mga organisasyon ngayon ay gumagamit ng accrual accounting model. Gumagamit ang mga accountant ng mga accrual at deferral upang maghanda ng mga entry sa journal at maayos na makilala ang kita at gastusin ayon sa Mga Karaniwang Tinatanggap na Mga Prinsipyo sa Accounting (GAAP.) Ang mga accrual at deferral ay sumasalamin sa pagtutugma ng prinsipyo at pagiging totoo ...

Mga Paggamot sa Buwis ng mga Buyout Mula sa Mga Kontroladong Kontrata ng Rent

Ang mga patakaran sa pagrenta ng renta at renta ng subsidisasyon sa maraming lungsod ay lumikha ng mga sitwasyon kung saan ang mga nangungupahan ay madalas na magbayad nang malaki sa mga presyo ng merkado. Bilang isang resulta, ang mga pagbabayad sa pagbabayad ng buyout sa lessee sa pamamagitan ng lessor ay pangkaraniwan. Dahil ang mga pagbabayad na ito ay maaaring maging matibay, mahalaga na maunawaan ang paggamot sa buwis para sa parehong ...