Ang susi sa pag-upa o pagpapaupa sa isang gusali ay ang paghahanap ng "tamang" puwang para sa iyo at sa iyong kumpanya. Ang sumusunod na impormasyon ay makakatulong sa iyo upang matukoy kung ano ang hahanapin pagdating sa komersyal na espasyo. Ang isang real estate agent ay maaaring magpakita sa iyo ng mga lokal na ari-arian, ngunit sa huli ay ang iyong trabaho upang makahanap ng isang mahusay na pakikitungo.
Tukuyin nang eksakto kung magkano ang espasyo na kakailanganin mong gamitin nang kumportable. Halimbawa, kailangan ng isang mekaniko na isaalang-alang ang bilang ng mga baybayin na magagamit sa isang garahe, samantalang ang isang abugado ay nangangailangan ng isang silid ng pagpupulong at pribadong puwang ng opisina. Maaari mong piliin ang pinakamagandang gusali, ngunit kung hindi ito gumagana, sa huli ay isang pag-aaksaya ng pera.
Tukuyin ang iyong pangangailangan para sa kakayahang makita. Ang iyong negosyo ay nakasalalay sa walk-in na mga kliyente o pagkilala ng tatak? Kung oo, baka gusto mong tingnan ang mga lokasyon na may isang kilalang front store o mag-sign. Bilang kahalili, kung ang pagkakaroon ng mga bagong kliyente ay hindi nakasalalay sa naturang kamalayan, isaalang-alang ang mas murang gusali sa isang mas malayong lugar.
Tukuyin kung anong uri ng pag-access ang kailangan mo. Halimbawa, ang isang malaking parking ay mahalaga para sa mga reception hall o mga bahay ng libing. Sa kabilang banda, ang isang parking lot na may access sa may kapansanan ay mahalaga para sa mga ahente ng seguro o mga pasilidad ng medikal. Tandaan ang mga pangangailangan ng iyong mga kliyente habang pinili mo ang potensyal na lokasyon na ito.
Isaalang-alang ang paggamit ng mga shared amenities.Kung ikaw ay isang maliit na negosyo, maaaring gusto mong isaalang-alang ang isang mas murang ari-arian na nagbabahagi ng espasyo ng kusina o espasyo ng banyo na may ibang kompanya. Pagkatapos ay maaari mong hatiin ang mga gastos sa itaas para sa mga bagay, tulad ng mga kawani ng janitorial, sa halip na mag-isa ang kuwenta.
Kung wala kang panahon upang magmaneho sa paligid naghahanap ng mga ari-arian ng rental, pagkatapos isaalang-alang ang paggamit ng real estate broker. Maaari niyang ipakita sa iyo ang bawat lokal na listahan sa pindutin ng isang pindutan gamit ang mga program tulad ng Multiple Listing Service, o MLS. Sa sandaling napili mo ang ilang mga lokasyon off ang screen, ang iyong broker ay magsagawa ng isang "pagpapakita" o paglilibot sa pamamagitan ng bawat ari-arian hanggang sa makita mo ang isa na pinakamahusay na nababagay sa iyong mga pangangailangan.
Tanungin ang iyong ahente na makipag-ayos ng mga deal, tulad ng pag-waiver ng security deposit o pagkaantala ng mga pagbabayad ng upa hanggang sa tatlong buwan. Sa isang pababa sa merkado o mas kaunting sikat na lokasyon, maaaring sumang-ayon ang mga panginoong maylupa sa mga naturang termino sa isang pagsisikap na "maitakda ang deal."
Kapag nag-settle ka sa isang ari-arian, lubusan suriin ang mga tuntunin ng kontrata, tulad ng buwanang pagbabayad at petsa ng pag-expire. Siguraduhing tanungin kung aling mga kagamitan o amenities ang sasakupin ng may-ari at kung ano talaga ang iyong responsibilidad bilang isang nangungupahan. Kung pumayag ka sa mga tuntunin ng lease, lagdaan ang may tuldok na linya at kunin ang mga key sa iyong bagong gusali.
