Ayon sa database ng real estate Zillow, kapag nagtustos ng isang bahay, inaasahan na magbayad ng humigit-kumulang 3 porsiyento sa 5 porsiyento ng presyo ng pagbili bilang mga gastos sa pagsasara. Sa pamamagitan ng pagbabayad ng pera, maaari mong lubos na mabawasan ang mga gastos sa pagsasara na ito sapagkat karaniwan mong kailangang magbayad lamang ng pagproseso at pag-record ng mga kaugnay na bayad. Marami sa mga singil sa pag-areglo tulad ng mga bayarin sa pagtatasa at mga bayarin sa inspeksyon ay nagiging opsyonal para sa mga mamimili ng salapi. Gayunpaman, sa kaso ng isang pagbili ng lahat-ng-pera, magkakaroon ka pa rin ng ilang mga gastos sa pagsasara.
Kabuuang Mga Bayad sa Settlement
Ang layunin ng pagsasara ng mga gastos ay upang protektahan ang parehong mamimili at nagbebenta, pati na rin ang magbayad ng mga indibidwal at negosyo - tulad ng pamagat ng kumpanya - na mapadali ang transaksyon. Karaniwang binabayaran mo ang mga singil na ito sa pag-aayos kapag ang pamagat sa paglilipat ng ari-arian sa mamimili. Depende sa iyong estado, ang pagsasara ng mga gastos ay kadalasang maaaring kasangkot ng higit sa 50 iba't ibang mga item. Ang pahayag sa pag-areglo ay isang pagsasara ng dokumento na nagtatakda ng lahat ng mga bayarin sa pag-aayos na ito. Ang mga batayang singil na dapat mong asahan bilang isang cash buyer ay kasama ang miscellaneous title fees, prorated na buwis sa ari-arian, mga bayarin sa paglipat, bayad sa abogado at mga bayarin sa notaryo.
Pagbabayad
Ang karamihan sa mga gastos sa pagsasara ay karaniwang nauugnay sa isang mortgage loan. Kapag binabayaran ang isang pagbili ng real estate, karaniwang kailangan mong magbayad ng iba't ibang bayarin, kasama ang isang bayad sa aplikasyon, bayad sa tasa, bayad sa ulat ng kredito, mortgage insurance at mga singil sa interes, bayarin sa pagpapautang sa mortgage, mga mortgage point at mga bayarin sa pagpoproseso ng mortgage. Ang isang tagapagpahiram ay maaari ring humiling sa iyo na mag-prepay ng ilang buwan na buwis sa ari-arian at seguro upang magtatag ng escrow account. Karagdagan pa, kailangan pa rin ninyong bayaran ang mga singil sa pamagat at mga bayad sa abogado. Ang isang tagapagpahiram ay magbibigay sa iyo ng isang listahan ng lahat ng mga potensyal na singil sa pagtatantya ng mahusay na pananampalataya bago ang pagsara.
Cash Purchase
Bilang isang mamimili ng pera, i-save mo ang mga singil sa pag-areglo, dahil marami sa mga singil na ito ay hindi nalalapat sa mga pagbili ng cash. Ang paghahanap sa pamagat at ang pamagat ng seguro ay dalawang bagay na malamang na kailangan mong bayaran. Ang layunin ng paghahanap sa pamagat ay upang mapatunayan na ang ari-arian ay walang mga isyu sa pagmamay-ari ng pagmamay-ari, hindi nabayarang mga pautang o potensyal na mga lien. Pinoprotektahan ka ng insurance sa pamagat sa kaso ng isang error na nauugnay sa paghahanap ng pamagat.Ang halaga ng pamagat ay nag-iiba ayon sa pamagat ng kumpanya, at ang halaga ng pamagat ng seguro ay karaniwang depende sa presyo ng pagbebenta ng ari-arian. Bukod pa rito, ang mga mamimili ng cash ay kailangang magbayad ng bayad sa lokal na gobyerno para sa pagtatala ng transaksyon at marahil para sa paglipat ng tile sa ari-arian.
Net Closing Costs
Ang mga nagbebenta ay karaniwang mas gusto ang mga mamimili ng cash dahil ang mga transaksyon sa pera ay nagreresulta sa mas mabilis na pagsara na may mas kaunting potensyal para sa mga pagkaantala o problema. Dapat ring isaalang-alang ng mga mamimili ng cash ang pakikipag-ayos sa nagbebenta upang bayaran ang mga gastos sa pagsasara na nauugnay sa transaksyon. Dapat sumang-ayon ang nagbebenta na bayaran ang mga gastos sa pagsasara, maaari mong epektibong bumili ng isang ari-arian para sa cash nang hindi sinasadya ang anumang mga pagsasara ng mga gastos bilang mamimili.
