Kung kamakailang inilunsad mo ang isang ahensya ng real estate o isang negosyo sa pamumuhunan ng real estate, o nagpapatakbo ka ng isang negosyo na nagmamay-ari ng maraming mga ari-arian sa real estate, pagkatapos ay makakahanap ka ng kumpara sa pagtatasa ng merkado sa isang punto sa iyong mga operasyon. Ang isang CMA ay isang paraan upang matantya, na may makatwirang kawastuhan, ang halaga ng iyong ari-arian sa kasalukuyang market. Nakakatulong ito sa iyo na gawin ang mga pinakamahusay na desisyon tungkol sa kung magbenta o bumili ng mga ari-arian ng ari-arian upang hindi sila maghirap sa iyong portfolio.
Ano ang Pagsusuri ng Comparative Market?
Ang isang comparative market analysis ay isang pagsusuri ng halaga ng isang ari-arian sa kasalukuyang merkado. Ito ay gumagana sa pamamagitan ng paghahambing ng paksa ng ari-arian na may mga katangian ng isang katulad na uri, laki at kondisyon na kamakailan-lamang na ibinebenta sa parehong kapitbahayan. Sa pamamagitan ng pagtingin sa presyo ng pagbebenta ng mga tinatawag na "maihahambing" na mga katangian, maaari kang gumawa ng isang mahusay na pagtatantya ng kung ano ang halaga ng ari-arian ay nagkakahalaga. Ginagamit ng mga ahente ng real estate ang halaga ng lahat ng uri ng ari-arian kabilang ang tirahan, opisina at pang-industriya na real estate, at ginagamit ito ng mga mamumuhunan upang malaman kung ang isang potensyal na pamumuhunan ay kapaki-pakinabang.
Bakit Kailangan ng mga Real Estate na Negosyo ang Pagsusuri ng Comparative Market?
Kung nagbukas ka ng isang ahensiya sa real estate, medyo malinaw kung bakit kailangan mong isagawa ang isang comparative analysis market - ito ay isa sa pinakamahalagang mga dokumento na maaari mong mag-alok sa iyong kliyente. Ang isang CMA ay isang mahalagang bahagi ng listahan ng mga tahanan para sa mga nagbebenta sa tamang presyo kaya hindi sila nag-iiwan ng pera sa talahanayan. Mahalaga rin ito kapag gumagawa ng mga nag-aalok sa ngalan ng mga mamimili sa bahay upang hindi sila magbayad ng barya nang higit pa kaysa sa bahay ay nagkakahalaga. Maaari mo ring gamitin ang mga CMA bilang isang kasangkapan sa pagmemerkado upang makabuo ng negosyo sa pamamagitan ng pagpapakita ng mga may-ari ng bahay kung magkano ang makakakuha nila kung ibinebenta nila ang kanilang tahanan sa iyo ngayon.
Ano ang Tungkol sa Iba Pang Mga Negosyo?
Para sa iba pang mga negosyo, ang isang CMA ay maaaring makatulong sa iyo na subaybayan ang halaga ng iyong negosyo. Kung nagmamay-ari ka ng maraming mga tingi tindahan, warehouses at iba pang ari-arian ng ari-arian, bilang isang operator o mamumuhunan, pagkatapos ay ang halaga ng iyong negosyo ay lubhang apektado ng pagbabago-bago sa halaga ng mga nasasalat na mga asset. Ang isang CMA ay maaaring maging kritikal para sa pagpili ng pinakamainam na oras at presyo para sa pagbebenta, pagbili o pagpapalit ng indibidwal na mga katangian. Nagdaragdag din ito ng timbang sa pagtatasa ng iyong negosyo kung ibinebenta mo ang iyong negosyo bilang isang buo.
Paano Gumagawa ng isang Comparative Market Analysis
Magsimula sa pamamagitan ng paglilista ng mga katangian ng ari-arian na iyong pinahahalagahan, halimbawa, isang 1,000 square feet retail store na may mga kagamitan sa imbakan, kitchenette at banyo sa isang abalang shopping district. Susunod, titingnan mo ang mga tindahan na may mga katulad na katangian na ibinebenta sa kaparehong kapitbahay sa huling tatlong hanggang anim na buwan. Ang ahente ng real estate ay maaaring maghanap ng nabenta, expire, aktibo at nakabinbin na listahan sa maramihang mga serbisyo ng listahan; dapat suriin ng iba pang mga negosyo ang mga website ng real estate tulad ng Zillow o Trulia. Hilahin ang hindi bababa sa tatlong "comparable" at suriin ang kanilang mga presyo sa pagbebenta. Average ang mga presyo na ito, at magkakaroon ka ng magandang pagtatantya ng halaga ng iyong ari-arian.
Paggawa ng Mga Pagsasaayos ng Kalidad
Minsan, diyan ay hindi maraming mga comparable sa kapitbahayan, lalo na kapag sinusubukan mong halaga komersyal na ari-arian. Maaari mong makita lamang ang mas malaking mga pag-aari o mga tindahan na matatagpuan sa isang gilid na kalye na may mas kaunting passersby. Ngayon, kailangan mong subukan at tukuyin kung ano ang nagkakahalaga ng bawat pagkakaiba. Halimbawa, maaari mong kalkulahin ang average na presyo ng pagbebenta sa bawat parisukat na paa ng mas malaki o mas maliliit na tindahan, pagkatapos ay i-multiply na sa pamamagitan ng square footage ng property ng iyong paksa upang makakuha ng tinatayang halaga sa pamilihan. O, maaari mong bawasan $ 5,000 mula sa halaga ng iyong ari-arian kung nasa hindi magandang kalagayan at nangangailangan ng humigit-kumulang na $ 5,000 na halaga ng pag-aayos. Ang pagpapahalaga ay mas art kaysa sa agham, at ang mga resulta ay mas tumpak kapag inihambing mo ang mga mansanas sa mga mansanas. Ang higit pang mga pagkakaiba ay may, mas maraming mga comparables kailangan mong mahanap.
