Paano Mag-Lease ng Warehouse Space. Ang pagpili sa pag-upa ng warehouse space ay maaaring maging isang magandang paglipat, lalo na para sa mga bagong negosyo. Ang pag-iimbak ng espasyo ng warehouse ay nagpapanatili ng kapital at inaalis ang maraming responsibilidad sa pamamahala. Bilang karagdagan, ang pagpapaupa ay nagpapahintulot sa isang kakayahang umangkop ng kumpanya para sa paglago.
Alamin kung Paano Ipapa-Lease ang Warehouse Space
Kilalanin ang iyong mga pangangailangan. Lumakad sa iyong operasyon nang sunud-sunod, na naglilista ng mga kinakailangan sa warehouse sa bawat oras. Maaaring kailangan mo ang koryente at isang tiyak na bilang ng mga saksakan. Maaaring kailangan mo ng pinagkukunan ng tubig. Ang puwang ng kisame ay maaaring isang alalahanin. Maaaring kailanganin ng iyong warehouse na mapanatili ang isang tiyak na temperatura.
Isaalang-alang kung ito ay isang nagtatrabaho na warehouse. Ang ilang puwang ng warehouse ay ginagamit lamang para sa imbakan. Kung ang mga empleyado ay nagtatrabaho sa iyong warehouse sa haba, kakailanganin mo ng mga pasilidad ng palikuran, tamang bentilasyon, mga puwang sa paradahan at isang silid ng pahinga.
Alamin kung magkano ang puwang na kakailanganin mo. Napakaliit, ang mga warehouses ng storage-only ay maaaring magkaroon ng isang naka-set na buwanang upa tulad ng isang paninirahan. Karamihan sa puwang ng opisina ay binebenta sa pamamagitan ng parisukat na paa. Ang pangunahing formula ay kinakalkula sa pamamagitan ng pagpaparami ng bilang ng mga parisukat na paa upang maibenta sa pamamagitan ng presyo bawat parisukat na paa. Upang matukoy ang buwanang renta, hatiin ang numerong ito sa pamamagitan ng 12.
Mga lokasyon ng pananaliksik. Kapag tinitingnan ang gusali at lokasyon nito, isaalang-alang kung gaano kadalas kayong tumanggap ng mga pagpapadala. Ang mga kompanya na tumatanggap ng patuloy na paghahatid ay maaaring kailangang malapit sa isang malawak na daanan o kahit isang daungan.
Isipin ang uri ng pag-access na kailangan mo sa gusali. Ang mga Doorway ay dapat sapat na malaki para sa paghahatid. Ang ilang mga negosyo ay maaaring mangailangan ng docks.
Tingnan ang panginoong maylupa at pamamahala ng ari-arian. Tanungin ang ibang mga nangungupahan tungkol sa kalidad ng mga serbisyong ibinigay. Tiyaking ang mga gusali ay nasa mga kinakailangan sa safety code.
Kilalanin ang iyong mga pananagutan bilang isang nangungupahan. Huwag ipagpalagay na ang may-ari ay gagawin ang ilang mga bagay. Huwag sumang-ayon sa anumang bagay na hindi nabaybay sa pag-upa.
Unawain ang iyong lease. Ang komersyal na lease terminolohiya ay maaaring maging kumplikado mabilis. Halimbawa, ang isang triple net lease ay nagbibigay sa iyo ng responsibilidad hindi lamang para sa upa kundi para sa lahat ng gastos na nauugnay sa iyong warehouse space. Ipabasa sa iyong abogado ang lease bago ito lagdaan.
Alamin ang iyong mga karapatan bilang isang nangungupahan. Ang karamihan sa mga pag-upa ng warehouse ay mananatiling maipapatupad kahit na ang pagmamay-ari ng gusali ay nagbabago. Siguraduhin na ang lease ay tumutukoy sa iyong kawalan ng kakayahan na gamitin ang iyong warehouse space dahil sa isang problema na sanhi ng may-ari.
Iseguro ang iyong kagamitan. Hindi sasakupin ng segurong may-ari ang mga pagkalugi sa iyong imbentaryo. Dapat mo ring bumili ng segurong pananagutan kung sakaling ang isa sa iyong mga empleyado o isang bisita ay nasugatan. Parehong ikaw at ang may-ari ay maaaring manindigan para sa mga pangyayari na nagaganap sa loob ng warehouse, bangketa o lugar ng paradahan.
Babala
Kahit na puwang na-advertise bilang warehouses ay maaaring hindi legal na kapaki-pakinabang para sa ilang mga function warehouse. Bago mag-sign up ng isang lease, suriin sa lungsod tungkol sa kung paano ang puwang ay zoned at matukoy kung may mga paghihigpit kahit na sa loob ng warehouse zone. Ang mga paghihigpit at mga paghihigpit sa ingay sa mga oras ng operasyon ay mga halimbawa ng mga regulasyon na maaaring patunayan na mabigat para sa ilang mga kagamitan sa warehouse.
