Sa accounting, ang mga "straight-line" na pamamaraan ay nagbibigay ng isang paraan upang pantay na magkalat ng mga gastos sa isang nakapirming haba ng panahon. Kadalasang ginagamit kapag tinutukoy ang depreciated na halaga ng isang asset, tiniyak ang depresyon ng straight-line na ang halaga ng asset ay patuloy na bumababa sa buong kapaki-pakinabang na buhay, sa halip na mawalan ng halaga nito nang hindi pantay sa isang modelo ng uri ng bell-curve. Ang renta ng straight-line ay gumagamit ng parehong prinsipyo, sa pag-aakala na ang mga gastos sa upa ay karaniwang para sa buhay ng isang lease.
Mga Tip
-
Bilang isang paraan ng accounting, ang pag-upa sa tuwid na linya ay ipinapalagay na ang kabuuang pananagutan sa ilalim ng isang lease ay pareho para sa bawat taon ng term sa lease, kahit na ang mga pagbabayad sa lease ay nag-iiba-iba.
Ano ang Straight-Line Rent?
Sa maraming kaso, lalo na sa mga komersyal na pagpapaupa, ang mga panginoong maylupa ay hindi naniningil ng mga nangungupahan ng isang karaniwang paulit-ulit na upa. Minsan ang pagtaas ng rents bahagyang sa pamamagitan ng isang tenancy, o mga landlord ay nagbibigay ng mga diskwento na buwan upang maakit ang mga nangungupahan. Sa ibang pagkakataon, ang mga panginoong maylupa ay pana-panahon na sumasangil ng mga karagdagang bayarin, tulad ng mga quarterly maintenance fees o mga pagtasa bilang karagdagan sa upa. Upang makalkula ang isang straight-line rent, ang mga accountant ay kabuuang lahat ng gastos at ibawas ang lahat ng diskuwento para sa buhay ng lease, pagkatapos ay hatiin ang figure na iyon sa kabuuang bilang ng mga tuntunin sa pagbabayad sa lease. Ang average figure na ito ay tinatawag na straight-line rent.
Ano ang isang Straight-line Lease?
Para sa mas mahusay na mga gastos sa pagtataya sa kabuuan ng isang term sa lease, ang ilang mga kumpanya at ahensya ay nangangailangan na ang kanilang mga lease ay itatayo sa isang straight-line na batayan. Ang mga panginoong maylupa sa sitwasyong ito ay kailangan lamang upang kalkulahin ang average na pana-panahong upa, sa katulad na paraan, na sumasang-ayon sa gastos at paghati-hatiin ito sa bilang ng mga pagbabayad ng upa na kailangang gawin ng nangungupahan. Paggamit ng mga pamamaraan ng accounting sa pag-upa ng tuwid na linya, ang isang may-ari ay maaaring magtanggal ng mga clause sa pag-upa at mga karagdagang gastos para sa pagpapanatili o pag-upa ng mga kaugalian at makatanggap ng parehong halaga sa buhay ng pag-upa.
Pag-uulat ng Straight-line Rents sa Property Sales
Kapag tinitingnan ang mga ari-arian ng rental bilang isang investment, ang mga patakaran ng GAAP ay hinihikayat ang mga landlord na mag-ulat ng mga kita sa rental gamit ang straight-line rent kapag naghahanda ng isang ari-arian para sa mga benta. Dahil maraming mga pag-aari ng mga nangungupahan sa bahay sa iba't ibang mga punto sa kanilang pag-upa na maaaring makatanggap ng napakalaki na presyo ng presyo sa bawat-square-paa kapag tinutukoy ang kanilang upa, ang ruta ng straight-line ay nagpapahintulot sa mga mamumuhunan na magdala ng mga potensyal na potensyal ng pag-aari para sa kita sa pag-focus kapag isinasaalang-alang nila ang pagbili ng isang ari-arian na may umiiral na mga nangungupahan.
Mga pagkukulang ng Rent-up na Straight-line
Kahit na ang mga pamamaraan ng accounting ng rent-ng-linya ay maaaring maging kapaki-pakinabang sa pagtukoy ng mga karaniwang gastos ng isang pangungupahan, maaari silang maging mapanlinlang kapag tinitingnan ng mga mamumuhunan ang kita ng kita sa isang ari-arian kapag ang mga pagtaas ng renta sa termino ng lease. Dahil ang mga renta ng straight-line ay kumakatawan sa average na upa, hindi ang aktwal na daloy ng salapi na nabuo sa pamamagitan ng mga renta sa anumang punto ng oras sa isang pamumuhunan, maaaring sila ay hindi makita ang kita kung marami sa mga pag-upa ng ari-arian ay nasa maagang bahagi ng kanilang pag-upa sa ibaba- average na buwanang rents. Maaaring magresulta ito sa mga namumuhunan na tumatanggap ng mas maliit na upa ng pera kaysa sa inaasahang bago ang pagbebenta.
