Ang mga may-ari ng negosyo at ari-arian na naghahanap upang bumuo ng isang piraso ng lupa sa pamamagitan ng pagtatayo ng isang gusali, rezoning ng isang lugar o subdividing ng isang parsela ay dapat mag-aplay para sa isang permit sa lokal na pamahalaan na gawin ito. Maraming mga may-ari ng bahay at mga negosyo ay maaaring kailangan lamang ng isang permit kung ang iminungkahing paggamit ng lupa para sa kanilang ari-arian ay kasang-ayon sa mga umiiral na lokal na batas sa zoning. Ang pag-unawa sa ilan sa mga pagkakaiba sa pagitan ng mga permit sa gusali at mga permiso sa pag-zoning ay tumutulong sa pagbibigay ng liwanag sa mga responsibilidad na ito.
Mga Pangunahing Kaalaman ng Zoning
Ang zoneing ay isang uri ng lokal na batas sa paggamit ng lupa na idinisenyo upang "protektahan ang pampublikong kalusugan, kaligtasan at kapakanan sa pamamagitan ng pagsasaayos ng paggamit ng lupa at pagkontrol sa uri, sukat at taas ng mga gusali," ayon sa Komisyon sa Zoning ng Kodigo sa Philadelphia. Sa kasaysayan, limitado ang mga batas sa pag-zon ng mga uri ng pag-unlad ng lunsod na maaaring pahintulutan para sa pagtatayo sa mga tinukoy na lugar ng hurisdiksyon ng lokal na pamahalaan na tinatawag na mga lugar o mga distrito. Lumaki ang mga batas na ito sa paglipas ng panahon upang mapaunlakan ang mas malawak na mga hangarin, tulad ng pag-unlad na nakatuon sa pedestrian o makasaysayang pangangalaga.
Permit sa Zoning
Ang isang permit sa pag-zoning ay kadalasang ginagamit upang matiyak na ang paggamit ng lupa ng nakaplanong pag-unlad ay pare-pareho sa mga lokal na batas sa pag-zoning. Nag-aaplay ang mga may-ari at mga may-ari ng pag-aari para sa isang permiso sa pag-zoning sa lokal na departamento ng pagpaplano, na nagrerepaso sa iminungkahing paggamit ng lupa at sumusuri nito sa mesa ng zoning. Sa Lungsod ng Portland, Oregon, halimbawa, ang mga permiso sa pag-zoning ay karaniwang ibinibigay para sa maliliit na pagpapabuti na hindi nangangailangan ng mga permit sa gusali.
Permiso sa pagtatayo ng gusali
Ang isang permit sa gusali ay inisyu rin ng lokal na departamento ng pagpaplano, ngunit tinitiyak na ang nakaplanong pag-unlad ay kaayon ng mga kinakailangan sa kaligtasan ng lokal na code ng gusali. Kinakailangan ng mga kodigo sa gusali na ang konstruksiyon ay matatag sa tunog, maayos na itinayo at ligtas para sa trabaho. Ang mga code ng gusali ay maaaring mangailangan ng partikular na mga pag-install na may kaugnayan sa kaligtasan ng sunog at mga pamamaraan ng paglisan. Ang mga permit sa gusali ay nangangailangan ng inspeksyon sa kaligtasan ng parehong mga plano sa pagtatayo at ang natapos na gusali ng isang opisyal ng gusali.
Key Differences
Sa karamihan ng mga lungsod, sabay-sabay ang proseso ng application ng pagtatayo ng gusali at pag-zoning. Ito ay dahil ang departamento ng pagpaplano ay magpapasiya ng paggamit ng lupang pinlano na pag-unlad na kasang-ayon sa zoning table bago sila maglabas ng permit sa gusali. Ang partikular na pamamaraan ay nag-iiba ayon sa lungsod. Sa Lungsod ng Berkeley, halimbawa, ang mga nagtatrabaho ng mga malalaking proyekto sa pag-unlad ay dapat mag-aplay para sa isang permiso sa pag-zoning bago sila magsumite ng mga aplikasyon para sa isang permit sa gusali. Sa kasong ito, ipinapatupad lamang ng permiso sa pag-zoning ang mga regulasyon ng lokal na code ng pag-zonasyon habang ang pagpapatibay ng permit ay nagpapatupad ng mga pamantayan sa pagtatayo. Sa Portland, Oregon, bilang isa pang halimbawa, ang permit sa gusali ay kinabibilangan ng awtomatikong pag-zoning permit, kaya hindi kinakailangang mag-apply ang mga developer para sa parehong mga permit.
