Mayroong maraming mga pagkakataon upang kumita ng pera mula sa mga namimighati na ari-arian, kabilang ang pagbili ng mga tala ng mortgage sa mga tahanan na nakaharap sa pagreremata. Ang isang maingat na binalak, hakbang-hakbang na estratehiya para sa pagbili ng mga tala ng mortgage, tulad ng inilarawan dito, ay maaaring humantong sa pinansiyal na tagumpay.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Mataas na bilis ng koneksyon sa Internet
-
Cell phone
-
Kasuotan sa negosyo
-
Propesyonal na pananaw
-
Kaugnayan sa isang abugado sa real estate
-
Kabisera ng binhi
Ang unang hakbang ay upang mahanap ang mga katangian sa mga unang yugto ng foreclosure ("pre-foreclosure"). Ang mga ito ay nasa rekord ng publiko at mas madaling mahanap kaysa sa dati sa pamamagitan ng mga paghahanap sa Internet ng mga dalubhasang database, tulad ng realtytrac.com. Mahalaga na makahanap ng isang ari-arian sa isang kapitbahayan na pamilyar ka at maaari mong siyasatin ang iyong sarili, kung kinakailangan.
Susunod, lumapit sa may-ari ng mortgage. Sa isip, ito ay isang bangko na may isang tanggapan na maaari mong bisitahin, ngunit posible rin na ang may-hawak ng mortgage ay nasa ibang bahagi ng bansa, na kung saan ay kailangan mong magsagawa ng negosyo sa telepono, na may mga huling dokumento na ipinagpalit sa pamamagitan ng nakarehistro US mail. Kilalanin ang taong pinapahintulutan na makipag-ayos sa isang pagbebenta ng tala ng mortgage. Maaaring tumagal ito ng ilang paghuhukay, ngunit ang karamihan sa mga may hawak ng mortgage-note ay isaalang-alang ang iyong alok kung seryoso ka. "Kung alam ng bangko kung paano gumawa ng isang pagbebenta ng tala sa isang default na mortgage, pagkatapos ay karaniwang sila ay tumalon sa iyong mungkahi dahil ito ay kaya mas madali upang ibenta ang tala kaysa makuha ang proseso ng isang maikling pagbebenta sa pamamagitan ng kanilang system," sabi ni Judson Voss ng getrealrei.com.
Gumawa ng isang nag-aalok sa tala ng mortgage na sumasalamin sa isang makabuluhang ngunit hindi katawa-tawang diskuwento kumpara sa natitirang mortgage. Halimbawa, kung ang $ 100,000 ay may utang sa tala, nag-aalok ng $ 60,000. Magkakaiba ang iyong numero --- kung magkano ang iyong inaalok ay depende sa kung gaano ka naniniwala na ang bahay ay maaaring mag-utos sa merkado, kaya ang kaalaman tungkol sa mga lokal na kondisyon sa real estate ay mahalaga. Siguraduhing mayroon kang handa na kabisera, o pag-access dito bilang isang borrower, o ang may-ari ng mortgage ay hindi mo seryoso.
Kung ang negosyante ay sumang-ayon na ibenta mo ang tala, ikaw ang magiging mortgage holder at may karapatan na pahintulutan ang may-ari ng ari-arian na nasa likod ng kanyang mga pagbabayad. Gayunpaman, maaari itong maging isang komplikadong proseso. Karaniwang mas madaling hilingin ang may-ari ng ari-arian para sa isang gawa bilang kapalit ng pagreretiro, na nagpapapatay sa mortgage at inililipat ang ari-arian sa iyo nang walang mas maraming pinsala sa katayuan ng kredito ng may-ari.
Sa sandaling naganap na ikaw ay may-ari ng ari-arian, malinaw ng anumang mga liens. Maaari mong upa o ibenta ito para sa higit sa iyong binayaran, kahit na depende sa mga lokal na kondisyon sa merkado. Ang pagbili ng mga tala ng mortgage ay maaaring mas mabilis at mas madali kaysa sa pagbili ng mga ari-arian nang direkta, ngunit kailangang mag-ingat sa bawat hakbang.
Babala
Ang pagbili at pagbebenta ng real estate ay nangangailangan ng oras at pansin sa detalye. Kung may pag-aalinlangan, kumunsulta sa isang abogado sa real estate o ibang propesyonal sa real estate. Huwag mag-invest ng higit sa maaari mong kayang mawala sa real estate, habang ang mga halaga ay bumababa.
