Ang kontrata ng lupa ay isang nakasulat na kasunduan sa pagitan ng isang nagbebenta at isang mamimili para sa pagkuha ng isang ari-arian. Habang madalas na ginusto ng mga nagbebenta ang isang beses na pagbabayad ng cash para sa ari-arian, isang kontrata ng lupa ay nagpapahintulot sa bumibili na mabisang makakuha ng pautang mula sa nagbebenta na binabayaran nila sa paunang natukoy na mga pag-install. Pinapayagan nito ang transaksyon ng lupa na mangyari nang walang abala sa pagkuha ng tradisyunal na bank financing at para sa isang mamimili na may masamang kredito upang makakuha ng isang bahay. Ang kontrata ng lupain ay tinatawag ding isang Trust Deed, isang Pribadong Mortgage, isang Kontrata ng mga gawa o Mga Tala.
Kilalanin ang ari-arian na gusto mong bilhin at makipag-ayos sa mga tuntunin ng transaksyon sa nagbebenta. Ang mga tuntuning ito ay dapat isama ang presyo ng pagbili, panahon ng pagbabayad at mga halaga ng pag-install kasama ang iba pang tinalakay na mga obligasyon sa kontrata.
Pag-aralan ang lokasyon at halaga sa pamilihan. Ang impormasyon sa lokasyon ng ari-arian ay matatagpuan online sa pamamagitan ng website ng lungsod / county / bayan. Ang halaga ng ari-arian ay maaaring tasahin sa pamamagitan ng paghahambing ng mga kamakailang benta sa iyong lugar. Ang mga paghahambing ng mga benta ng tirahan ay ibinibigay ng Zillow.com nang libre. Maaari mo ring ma-access ang mga website ng lokal na ahente ng real estate upang makita kung anong mga katulad na katangian ang kasalukuyang ibinebenta para sa.
Ang mga mamimili ay dapat kumuha ng isang ulat ng tasa nang direkta mula sa nagbebenta o ahente ng real estate, insurance ng pamagat ng order, at nakikipag-ugnayan sa mga serbisyo ng isang humahawak na kumpanya upang isakatuparan ang gawa at panatilihin ang mga dokumento.
Ang mga nagbebenta ay dapat humiling ng isang kopya ng ulat ng kredito ng mamimili, isama ang mga pangalan ng vendor at vendor sa patakaran sa seguro, at umarkila ng isang kumpanya ng pagbabayad upang mangasiwa ng mga koleksyon ng kontrata.
Sa parehong mga kaso, ang pagkuha ng isang abugado ay mataas na inirerekomenda para sa pagsusuri ng kontrata.
Kumuha ng isang form ng kontrata ng lupa. Ang mga ito ay matatagpuan sa isang lokal na tindahan ng stationery, opisina ng klerk ng county o online. Ang isang abugado ay maaari ring bayaran para mag-draft ng kontrata. Ang paggawa nito ay makatutulong na matiyak na ang mga tuntunin na pinagkasunduan ng magkabilang panig ay isinama at maayos na kinakatawan at pinoprotektahan ang mga interes ng bawat kalahok.
I-finalize ang transaksyon sa pamamagitan ng pag-file ng kontrata ng lupa sa tanggapan ng Registrar of Deeds ng county. Ginagawa nito ang opisyal na kasunduan at dokumentado sa mga pampublikong rekord.
Mga Tip
-
Lubhang inirerekomenda na ang isang abugado ay tinanggap upang suriin ang kontrata.
Babala
Depende sa mga tuntunin ng mortgage ng nagbebenta, ang pag-file ng kontrata ng lupa sa county bago ang property ay "libre at malinaw" ng anumang obligasyon sa utang ay maaaring magpalitaw ng sugnay na "dahil sa pagbebenta" sa gawa ng tiwala.
