Ang mga panginoong may-ari na umuupa ng mga tahanan ng maraming pamilya sa mga nangungupahan sa tirahan ay kadalasang nag-convert ng kanilang mga yunit sa mga condominium. Kadalasan, ang pagkilos na ito ay ginagawa bilang paraan ng pagtatapon ng ari-arian ng pag-aarkila. Lumilikha ang transisyon na ito ng mga indibidwal na ari-arian na maaaring binili, sa halip na marentahan, ng mga indibidwal na may-ari. Gayunpaman, mayroong maraming mga legal at mga isyu sa pagsunod na ang isang apartment building owner ay dapat sumunod sa bago ang isang apartment ay maaaring ibenta bilang isang kondominyum.
Pag-apruba ng Estado at Lokal
Karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga may-ari ng ari-arian na mag-aplay para sa permit o lisensya ng conversion ng condo. Ang mga permit na ito ay ibinibigay ng isang partikular na departamento sa loob ng gobyerno ng estado, tulad ng "Kagawaran ng Komunidad na Pang-komunidad" o "Kagawaran ng Urban Development." Karamihan sa mga county at mga pangunahing lungsod ay mayroon ding kanilang sariling mga hiwalay na permit na dapat makuha ng isang may-ari ng ari-arian bago lumipat sa isang condo conversion. Samakatuwid, ang mga may-ari ng ari-arian ay maaaring kinakailangan upang makakuha ng hanggang sa tatlong magkahiwalay na pag-apruba mula sa kanilang pamahalaan ng estado, county at lungsod bago umusad.
Record Deed
Kapag ang isang conversion ng condo ay inaprubahan ng mga kinakailangang kagawaran ng pamahalaan, ang may-ari ng ari-arian ay dapat magtala ng isang gawa para sa bawat naaprubahang unit ng condo sa county kung saan matatagpuan ang ari-arian. Ang aksyon na ito ay lumilikha ng rekord ng kasalukuyang kalagayan ng ari-arian at kinikilala ang kasalukuyang may-ari. Kapag ang yunit ng condo ay ibinebenta sa isang potensyal na mamimili, ang isang bagong kasulatan ay kailangang maitala upang lumikha ng talaan ng pagpapadala.
Pansinin ang mga nangungupahan
Sa maraming mga kaso, ang isang apartment complex ay magkakaroon ng mga renter na sumasakop sa mga apartment bago ang conversion ng condo. Sa ganitong mga kaso, maraming mga estado at lungsod ang nangangailangan ng may-ari ng lupa upang bigyan ang mga nangungupahan na mapansin na ang apartment ay mapapalitan. Ang mga probisyon ng kinakailangang paunawa ay karaniwang may 60 hanggang 120 araw. Ang ilang mga estado ay nagpapanatili din ng mga batas na nag-aatas sa may-ari ng lupa na mag-alok ng unang karapatan ng pagtanggi o ng pagkakataon na bumili ng condo bago ito ipaalam sa iba pang mga potensyal na mamimili.
Tulong sa Relocation ng Umuupa
Sa ilang mga pangunahing lungsod, tulad ng Los Angeles, may kakulangan ng mga kapaki-pakinabang na mga pagpipilian sa pabahay para sa mga residenteng may mababang kita. Sa pagsisikap na malunasan ang mga kahihinatnan ng isang conversion ng condo sa mga residenteng may mababang kita na maaaring hindi makapagbili ng kanilang apartment unit kapag ito ay binago sa isang condo, ang ilang mga lungsod ay nangangailangan ng may-ari ng lupa upang mag-alok ng tulong sa paglilipat sa mga nangungupahan. Ang tulong na ito ay karaniwang batay sa kita ng nangungupahan at iba pang mga alituntunin na itinakda ng mga lokal at pang-estado na pamahalaan.
