Ang pagbebenta ng mga pautang sa komersyal na real estate ay maaaring maging isang kapaki-pakinabang na negosyo. Habang ang ilang mga estado ay hindi nangangailangan ng isang lisensya upang maging isang commercial loan originator o buksan ang isang kompanya, ang iba ay nangangailangan ng paglilisensya sa mga katulad na larangan. Kabilang sa mga estado na nangangailangan ng paglilisensya, pinahihintulutan ng ilan na ang mga nagmumula ay gumamit ng mga karaniwang lisensya sa real estate o mga lisensya ng mortgage broker na gawin ang komersyal na komersyal na mga katangian ng negosyo.
Tinukoy ang Komersyal na Ari-arian
Ayon sa National Association of Mortgage Brokers, ang mga komersyal na ari-arian ay mga gusali na hindi itinalaga bilang mga single, residential dwellings. Sa partikular, ang mga pag-aari ay itinuturing na komersyal kung sila ay mga condominium complex; mga gusali na naglalaman ng higit sa limang mga yunit ng tirahan; halo-halong paggamit ng mga gusali; warehouses; mga gusaling pang-industriya; mga gusali ng opisina; tingiang katangian; mga imbakan ng gusali; hotel at motel; restawran; mga espesyal na nilayon na mga katangian tulad ng mga simbahan, mga istasyon ng gas, mga golf course, mga ospital, mga parke at mga bahay ng libing.
Lisensya ng Mortgage Broker
Sa walong estado, ang mga nagnanais na magmula sa mga komersyal na pautang sa mortgage ay dapat sumunod sa mga alituntunin na namamahala sa mga nagmumula sa mortgage loan at broker. Ito ay nangangahulugan na ang mga indibidwal ay dapat kumuha ng mga indibidwal na mga lisensya, at ang kanilang mga tagapag-empleyo ay dapat humawak ng mga pahintulot ng mortgage broker ng estado Ang mga estado na ito ay: Arizona, Arkansas, Florida, Maryland, Nevada, North Dakota, South Dakota at Wisconsin (bilang ng Hunyo 2011).
Mga Lisensya ng Real Estate
Bilang ng Hunyo 2011, tatlong estado ang hindi nangangailangan ng paglilisensya ng mortgage brokerage upang magmula ng mga komersyal na pautang sa real estate. Gayunpaman, ang mga nagmumula sa naturang mga transaksyon sa pananalapi sa California, New Jersey at New York ay dapat na lisensiyado na mga ahente ng real estate, at nagtatrabaho para sa mga kumpanya na pag-aari ng mga indibidwal na mayroong mga lisensya ng real estate broker.
Mga Patuloy na Mga Kinakailangan sa Edukasyon
Ang kinakailangang nagmumula upang hawakan ang mortgage broker o lisensya sa real estate ay dapat na sumunod sa mga patuloy na patakaran sa edukasyon na pinamamahalaan ng kanilang estado upang panatilihing aktibo ang kanilang mga lisensya. Gayunpaman, sa ilang mga estado, kahit na ang mga hindi nangangailangan ng paglilisensya ay nagmula sa komersyal na mga pautang, ang mga opisyal ng pautang ay pinahihintulutan na bilangin ang mga komersyal na pautang na nagmula bilang patuloy na mga kurso sa edukasyon. Kasama sa mga estadong iyon ang: California Illinois, Iowa, Kansas, Nevada, Oklahoma, Oregon, North Dakota, South Dakota at Wisconsin.
