Sa isang punto, maaari kang magkaroon ng isang rental property na nais mong magrenta para sa mas mababa sa patas na halaga sa pamilihan. Maaaring mangyari ito kapag nagrenta ka sa isang kaibigan, dahil mayroon kang matatanda na nangungupahan na hindi na maaaring magbayad ng patas na renta sa pamilihan o sa iba pang personal na dahilan. Gumawa ng ilang pag-iingat, dahil maaari mong hindi sinasadyang lumabag sa isang panuntunan sa IRS at pag-disqualify ang iyong mga pagbawas sa pag-aari ng ari-arian.
Nasa ibaba-Mga Pagrenta ng Market sa Mga Kamag-anak
Kung hindi mo sisingilin ang isang halaga ng pamilyang patas na miyembro ng pamilya para sa isang yunit ng pag-upa na kanyang tinitirahan bilang kanyang paninirahan, awtomatiko kang mawawala ang mga pagbabawas ng IRS na kung saan ay kwalipikado ka. Ang mga kamag-anak, ayon sa IRS, isama ang iyong mga kapatid na babae at kapatid (kasama ang mga kapatid na kalahating kapatid), ang iyong mga magulang, lolo't lola, mga bata at apo. Ang pagrenta sa ibaba ng merkado sa isang kamag-anak, sa pananaw ng IRS, ay nagiging personal na paggamit. Ang isang personal na paggamit ay hindi maaaring maging karapat-dapat para sa pagbawas ng pagkawala ng rental (kung saan, halimbawa, ang iyong mga gastusin sa paupahan ay lumampas sa iyong kita sa sahod. Ang diskuwentong ito ay nag-diskwento din sa pagbebenta ng bahay bilang pagkawala ng negosyo, kung saan ibinebenta mo ang ari-arian para sa isang halaga na mas mababa sa kabuuang kung ano ang iyong binayaran para dito, kasama ang rental income at minus na mga gastos sa pag-upa. Kung kumuha ka ng pagkawala ng pagkawala ng rental o pagbabawas ng pagkawala ng negosyo, sisisid ka ng IRS.
Nasa ibaba-Mga Pagrenta ng Market sa Iba
Ang parehong panuntunan sa IRS ay nalalapat din sa mga rental sa ibaba ng merkado sa mga kaibigan at maaaring kahit na pahabain sa mga rental market sa ibaba sa iba. Ang IRS ay walang kumplikadong paghuhusga sa mga rental sa ilalim ng merkado sa iba - ang mga may edad na nangungupahan at iba pa sa mga nakatakdang kita, halimbawa, na maaaring mangailangan ng ilang tulong bilang tumaas na mga halaga ng patas na merkado. Sa isang desisyon, ang IRS ay nagtapos na kung ang rental ay katumbas ng o higit sa 80 porsiyento ng patas na halaga, ang mga pagbabawas ng pag-aari ng ari-arian ay nanatiling may bisa. Sa pagkakataong ito, napagpasyahan nito na ang nangungupahan ay kukuha ng higit sa ordinaryong pangangalaga ng ari-arian ng pag-aarkila, kaya binabawasan ang mga gastos sa pag-aarkila. Gayunman, nang maglaon, nagreretiro ang IRS ng isang katulad na pagbawas. Kung mayroon kang katulad na sitwasyon, kumunsulta sa isang propesyonal sa buwis.
Itinatag ang Halaga ng Makatarungang Market
Sa lahat ng sitwasyon kung saan naniniwala ka na ang iyong rental sa isang nangungupahan ay maaaring mabigyang-kahulugan ng IRS bilang mas mababa sa patas na halaga sa pamilihan, kumuha ng isang tasa mula sa isang propesyonal sa real estate. Upang ipakita sa IRS ang pagiging totoo ng iyong tasa, makuha ito sa pamamagitan ng sulat, nilagdaan, sa sulat-kamay ng REALTOR. Kung ang mga renta sa iyong lugar ay sa huli ay tumaas o mahulog nang malaki, kumuha ng bagong tasa.
Isang Makatarungang Market Value Contradiction
Ang pag-charge sa makatarungang halaga ng pamilihan ng isang ari-arian ng pag-upa ay hindi ganap na kwalipikado ang iyong ari-arian para sa mga pagbawas ng pag-aari ng ari-arian Kung ang mga renta ay mahulog nang husto sa iyong lugar, halimbawa, sa isang lawak na babaan mo ang renta sa isang ari-arian sa mas mababa sa iyong mga gastos, at ipinagpatuloy mo ang pagsasanay na ito nang higit sa isang taon, ang IRS ay maaaring mamuno na ang rental ay hindi "para sa -profesional "na aktibidad at i-disqualify ang iyong mga pagbabawas. Dahil ang mga panuntunan ng IRS sa lugar na ito ay kumplikado, maingat na suriin ang mga may-katuturang dokumento ng IRS, pagkatapos ay suriin ang mga ito sa iyong tagapayo sa buwis.
