Kung ito man ang iyong tahanan sa hinaharap o isang komersyal na proyekto, ang pagtingin sa iyong proyekto sa konstruksiyon mula sa pananaw ng tagapagpahiram ay makakatulong sa iyo na maunawaan kung paano maaprubahan ang iyong utang sa pag-aayos. Ang isang tagapagpahiram ay hindi maaaring aprubahan ang isang proyekto hanggang sa isang kapani-paniwala pagtatasa ng panganib na ginawa na nagpapakita na ang iyong utang ay malamang na hindi pumunta sa default.
Pag-Finnish ng isang Personal na Paninirahan
Sa karamihan ng mga kaso, mapapakinabangan mo muna ang bakanteng lupain kung nais mong bumuo ng isang bahay. Ang mga patakaran ng bangko tungkol sa bakanteng lupain ay nag-iiba, ngunit sa pangkalahatang mga bangko ay hindi nagmamahal ng walang laman na mga lot Kakailanganin mong maglagay ng higit pa upang ma-aprubahan ang iyong pautang sa lot, ngunit kailangan mong gawin iyon muna para sa isang pares ng mga kadahilanan. Ito ay hindi gaanong nararapat na gumastos ng pera sa pag-unlad ng isang ari-arian na hindi mo maaaring makuha. Ang tagapagpahiram ay malamang na hindi aprubahan ang isang pautang sa konstruksiyon hanggang ang bakanteng ari-arian ay nakuha. Habang sa teorya, maaari kang makakuha ng isang solong utang para sa pareho ng pulutong at ang pag-unlad - sa kasong ito, ang iyong personal na paninirahan - sa pagsasanay na ginagawa ang lahat nang sabay-sabay ay mahirap gamitin. Karamihan sa mga nakaranas ng mga tagabuo ng tirahan ay pinagtibay ang lupain bago magsimula ang pag-unlad Siguraduhin na ang lupa ay zoned para sa iyong paggamit bago pagbili.
Kapag Nakuha Mo ang Lupa
Nais ng iyong opisyal ng pautang na makita ang mas maraming data hangga't maaari. Ang iyong credit record at credit score ay parehong mahalaga - ang mas kaunting mga mantsa, mas mabuti. Ayon sa Bankrate, isang marka ng FICO na 660 o mas mababa ay itinuturing na subprime. Ang mas mababa ang iyong credit score ng FICO, mas mahirap ang pagkuha ng utang at mas mataas ang rate. Sa pag-aakala na creditworthy ka, nais ng banko na malaman ang posibleng bagay tungkol sa iyong mga plano sa gusali. Nangangahulugan ito ng pagbuo ng mga magagandang plano sa arkitektura, at pagkuha ng mga bid ng kompanya mula sa isang mahusay na kontratista.
Mga Pag-apruba sa Pagkontrol
Bago maglagay ng maraming pera sa proyekto, nais ng bangko na makita na ang iyong mga plano ay inaprobahan ng awtoridad ng gusali ng lungsod o county. Sa mas malalaking lungsod, maraming mga pag-apruba ang kinakailangan: isa mula sa komisyon sa pagpaplano, isa pa mula sa departamento ng gusali at marahil isang ikatlo mula sa kapisanan ng may-ari ng bahay ng kapitbahayan.
Mga Proyekto ng Komersyal na Konstruksiyon
Ang mga proyekto na may komersyal na layunin ay makakakuha ng karagdagang pagsusuri mula sa iyong tagapagpahiram, na gustong makita ang data na nagpapakita na ang iyong proyekto ay maaaring mabuhay nang komersyo. Sa karagdagan sa pagpaplano ng pag-apruba ng komisyon, ang mga komersyal na pagpapaunlad ay karaniwang kailangan ipakita ang komisyon ng zoning bago ang pagpapautang. Ang tagapagpahiram ay nais ding makakita ng isang pro forma - isang spreadsheet na nagpapakita ng inaasahang gastos at kita sa sandaling matapos ang konstruksyon.
Mga Kinakailangan sa Capital
Bilang karagdagan sa mga down payment sa lupa at sa proyekto ng konstruksiyon, maging handa sa harap ng isang malaking bahagi ng iba pang mga bayarin na kaugnay sa proyekto. Bago ka pasimulan ng iyong tagapagpahiram ang utang ikaw ay karaniwang magbabayad ng ilang bahagi ng isang bayad sa arkitektura at iba't ibang bayarin sa pamahalaan at regulasyon, kabilang ang mga pahintulot ng pagpaplano at gusali ng departamento at pag-zoning ng mga bayad sa pag-apruba para sa mga komersyal na proyekto. Sa ilang mga sitwasyon, bago ka makapag-apruba ng mga plano sa pag-apruba ay kailangan mong panatilihin ang isang structural engineer at isang survey ng lupa. Karamihan sa mga nagpapahiram ay nangangailangan lamang ng mga buwanang interes sa pagbabayad sa anumang hiniram sa petsang iyon. Ang ilang mga bangko ay kumukuha ng kabuuang tinatantiyang interes sa labas ng utang kapag ito ay pinasimulan at inilagay ito sa isang impounded reserve account na bumabagsak sa bangko sa buwanan. Kung nagtatakda man o hindi ang bangko ng isang hiwalay na account ng reserba, inaasahan na sa panahon ng konstruksiyon ay kailangan mong bayaran ang mga singil sa interes habang nakukuha nila.
