Ang mga negosyo na gumawa ng ilang mga pagpapabuti sa naupahang ari-arian ay maaaring maging karapat-dapat para sa isang espesyal na buwis pahinga. Sa taong 2013, maaari mong mabawasan ang kalahati ng gastos sa pagpapabuti sa unang taon. Pinababa mo ang natitira sa loob ng 15 taon. Kung gumawa ka ng mga hindi karapat-dapat na mga pagpapaunlad ng leasehold, hindi mo maaaring kunin ang depresyon ng unang-taon na bonus at maaaring ma-depreciate ang mga pagpapabuti sa loob ng isang panahon na mas mahaba kaysa sa 15 taon.
Kwalipikadong Pagpapa-upa ng Ari-arian
Ang ari-arian ng pagpapabuti ng leasehold ay dapat matugunan ang ilang mga kinakailangan sa Serbisyo ng Internal Revenue upang maging kuwalipikado para sa depresyon ng bonus. Ang ari-arian ay dapat na matatagpuan sa panloob na bahagi ng isang nonresidential building. Ang pagpapabuti ay dapat na pahintulutan sa ilalim ng mga tuntunin ng lease, sa isang bahagi ng gusali na sinasakop ng eksklusibo ng lessee. Hindi mo maaaring gawin ang pagpapabuti sa loob ng unang tatlong taon makalipas ang paglilingkod sa gusali. Sa isang teknikal na nota, ang ari-arian ay dapat na uriin bilang Seksyon 1250 na ari-arian, na karaniwang may mga mahihirap na gusali at estruktural na mga bahagi.
Mga Kwalipikadong Pagpapagawa sa Pamamahala
Kung natutugunan mo ang lahat ng iba pang mga kinakailangan, ang mga kwalipikadong mga pagpapabuti sa pagpapaupa ay maaaring maging tungkol lamang sa anumang pagbabago o mag-upgrade sa naupahan na ari-arian. Kabilang dito ang pera na ginugol upang mapabuti ang sistema ng de-kuryente o pagtutubero, mga sistema ng pandilig, mga fixture sa pag-iilaw, mga di-permanenteng dinding ng partisyon, mga kisame, mga pintuan at kagamitan sa pagpainit / bentilasyon / air conditioning. Gayunpaman, ang kagamitan sa HVAC na iyong na-install sa bubong ng gusali ay hindi kwalipikado, dahil hindi ito naninirahan sa loob ng espasyo sa loob ng iyong pag-upa.
Nonqualified Improvements
Ang pera na iyong ginagastos upang mapabuti ang ari-arian na iyong pinondohan ay hindi kwalipikado para sa pagpapalaganap ng bonus kung nagbabayad ito para sa pagpapalaki ng gusali, mga pagpapabuti sa mga elevators at escalators, mga pagpapabuti sa mga bahagi ng istruktura sa karaniwang lugar ng isang gusali o sa panloob na balangkas ng istruktura. Ang isa pang dahilan upang alisin ang karapatan sa pagpapaunlad ng leasehold ay ang kaugnay ng lessor at lessee. Kabilang dito ang mga relasyon sa mga miyembro ng pamilya, mga miyembro ng isang kaakibat na grupo, mga subsidiary ng parehong korporasyon, at mga tagatupad o trustee.
Mga Kasunod na May-ari
Ang anumang mga kwalipikadong mga pagpapabuti sa pagpapaupa na ginawa ng may-ari ng ari-arian - ang lessor - ay hindi maaaring manatiling kwalipikado para sa isang bagong paupahan. Ang pagpapanatili ay nagpapanatili ng kanilang kwalipikasyon kung ang bagong pag-aalis ay nagmamay-ari ng ari-arian mula sa orihinal na lessor, kung ang mga lumang at bagong mga lessee ay pareho sa parehong mga nagbabayad ng buwis, o kung ang bagong paupahan ay isang korporasyon na nagdadala sa mga ari-arian mula sa nakuhang korporasyon. Ang isa pang paraan para sa bagong tagapagbenta upang mapanatili ang kwalipikasyon ay kung ang property ay binabagay para sa isa pang ari-arian at ang batayang gastos ng ari-arian ay nananatiling hindi nagbabago.
