Ang mga legal na nauugnay sa mga deal sa real estate ay maaaring maging masalimuot - at kung ang mamimili ay nakasalalay sa isang tagapagpahiram, ang ikatlong anggulo sa deal ay nagdaragdag sa kaguluhan. Ang isang may-katuturang konsepto kapag ang pagbili o pagbebenta ng isang bahay sa Texas ay ang Third Party Financing Condition Addendum.
Old Versus New
Bago ang 2004, ang Addendum ng Pondo ng Ikatlong Partido, sa kaso ng hindi pagtanggap ng financing, ay walang mga obligasyon sa mamimili. Ang kontrata ay natapos lamang kung ang tagapagpahiram ay hindi sumang-ayon sa isang pakikitungo. Ang bagong binagong Third Party Financing Condition Addendum ay nangangailangan ng bumibili na magbigay ng paunang paunawa sa loob ng isang partikular na panahon sa isang nagbebenta, na nagpapaalam tungkol sa kanyang kawalan ng kakayahan na makakuha ng financing. Ang kawalan ng kakayahan na gawin ito ay paglabag sa kontrata.
Pagbubukod sa Addendum
Ang Texas Association of Realtors 'One to Four Family Residential Contract ay pinoprotektahan ang mamimili nang iba mula sa Third Part Addendum. Sa kasong ito, ang proteksyon ay umaabot kung ang tagapagpahiram ay tumatanggi sa isang aplikasyon ng pautang dahil sa mga kinakailangan sa underwriting na may kaugnayan sa kondisyon ng ari-arian. Gayunpaman, kung ang utang ay tinanggihan dahil sa mga pananalapi ng mamimili na wala sa mga kinakailangang underwriting, walang proteksyon.
Term sa Debate
Ang isang mahalagang sugnay sa Third Party Addendum ay nagsasangkot sa panahon kung saan ang isang mamimili ay dapat magpadala ng paunawa sa nagbebenta tungkol sa kawalan ng kakayahang gastahin ang tahanan. Ang mas mahabang tagapagbenta ay nananatiling abiso, mas maraming oras na siya ay kailangang kumuha ng pautang na inaprubahan. Gayunpaman, ang mas maaga ang nagbebenta ay nakakakuha ng abiso ng kawalan ng kakayahan upang tustusan, mas maaga ay maaari niyang isaalang-alang ang nag-aalok ng pinansyal na suporta ng isa pang mamimili. Sa ganitong paraan, tumayo ang dalawang partido sa isang salungatan.
Magagamit ang Win-Win
Ang pakikipagtulungan at magkasamang kasunduan sa termino na desisyon ay magpapataas ng mga pagkakataon ng isang matagumpay na pakikitungo sa pagitan ng isang partikular na mamimili at nagbebenta. Ang argumento, sa kabilang banda, ay magpipilit sa nagbebenta na humingi ng mas maraming mamimili at pilitin ang mamimili na maghanap ng ibang ari-arian.
