Ang isang lease ay isang legal at umiiral na kontrata sa pagitan mo at ng iyong kasero. Kung kailangan mong magpalipat para sa isang trabaho, suriin ang iyong pag-upa nang maingat upang mahanap ang anumang mga "escape" clauses o kundisyon na magpapahintulot sa iyo na masira ito na may kaunting mga kahihinatnan. Kadalasan, hindi mo maaaring masira ang isang lease dahil kailangan mong ilipat para sa isang bagong trabaho. Nasa sa landlord na hayaan mong buksan ang lease, kaya gamitin ang diplomasya upang subukan ang pinakamahusay na kinalabasan. Sa lalong madaling panahon ay nalalapit mo ang iyong kasero tungkol sa paglabag sa iyong lease, mas mabuti ang iyong mga pagkakataon na mabawasan ang pinansiyal at legal na pagbagsak.
Ang mga napaparehong miyembro ng militar ay maaaring masira ang kanilang mga tirahan na walang kasalanan kapag tinawag na aktibong tungkulin. "Upang tapusin ang lease, ang miyembro ay dapat maghatid ng nakasulat na paunawa sa kasero sa anumang oras matapos tumawag sa aktibong tungkulin o pagtanggap ng mga order para sa aktibong tungkulin." - Military.com, ang Servicemembers Civil Relief Act
Suriin ang Iyong Kontrata sa Pag-upa
Ang isang lease ay dapat na ilista ang mga kinakailangan at parusa para sa paglipat ng maaga, nagpapaliwanag Lori Snider sa Myfirstapartment.com. Ang isang nakasulat na paunawa ng ilang buwan - hanggang sa dalawang buwan - ay maaaring hingin sa pag-withdraw mula sa isang lease, ngunit maaari pa rin kayong magbayad ng mga bayarin ng upa ng tatlong buwan o higit pa kung umalis ka bago pa matapos ang lease term: Maaaring kailanganin mong magkaroon ng buong natitirang upa na maaaring bayaran sa panahon ng term loan.
Ang Reality Check: Ang iyong Landlord ay Maaaring Sue You
Kung ikaw at ang iyong may-ari ay hindi maaaring sumang-ayon sa mga tuntunin na nagpapahintulot sa iyo na masira ang lease na may kaunting pinansyal na pagkawala sa iyo, maaari ka siyang maghain kahit na kailangan mong ilipat para sa isang bagong trabaho. Upang pagaanin ang iyong pagkalugi, kumunsulta sa isang abogado na pamilyar sa mga lokal na batas ng may-ari ng may-ari ng lupa kung kailangan mo.
Kadalasan, ang isang kasero ay maaari lamang magdemanda sa mga buwan na walang laman ang paninirahan pagkatapos mong lumipat, ayon sa Metropolitan Housing Council ng New York. Kaya maaaring gusto mong magkaroon ng isang malapit na kaibigan sa lugar o isang kapitbahay na subaybayan kung gaano katagal ang paninirahan ay walang laman. Sa mga estado kung saan ang mga panginoong maylupa ay dapat gumawa ng pagsisikap upang makahanap ng isang bagong nangungupahan, ang iyong mga lokal na kaibigan ay maaaring mag-scan ng mga ad ng apartment at mga listahan ng real estate at maghanap ng mga bakuran o mga gusali na "Para sa Rent" na mga palatandaan sa iyong lumang tirahan. Kumuha ng mga screenshot, panatilihin ang mga clipping ng pahayagan at kumuha ng litrato bilang katibayan ng mga pagsisikap ng landlord - o kakulangan ng pagsisikap - upang makahanap ng isang bagong nangungupahan kung kailangan mong lumabas sa korte.
Best Case Scenario: Maagang Dumating ang Iyong Nagpapaupa
Ibigay ang paunawa ng iyong may-ari na maaaring gumagalaw ka, kahit bago ka makakuha ng isang alok ng trabaho.
Gumawa ng pakikipagkasundo sa mga tuntunin sa paglabag sa bahagi ng pahayag sa iyong kasero. Sa isang makatwirang paliwanag, maaaring tanggapin niya ang mas maikling paunawa at sisingilin ang mas kaunting pera kaysa sa detalyado sa pag-upa. Kunin ang lahat ng mga tuntunin para sa paglabag sa kasunduan na napagkasunduan sa pagitan mo at ng may-ari ng kasulatan.
Mga Tip
-
Katotohanan: Ang New York ay isa sa mga estado kung saan ang may-ari ay hindi kinakailangan upang maghanap ng isang bagong nangungupahan kapag ang nakaraang isang break ng isang lease.
Pinatamis ang Deal
Ang karamihan sa mga estado ay nangangailangan ng mga panginoong maylupa na gawin ang kanilang makakaya upang makahanap ng isang bagong nangungupahan kapag ang isang dating break ay isang lease, ayon kay Nolo. Tulungan ang iyong kasero na magtagumpay sa paglapag ng isang bagong nangungupahan sa pamamagitan ng paghahanda ng iyong apartment para sa pagpapakita. Linisin ang puwang nang lubusan at panatilihing malinis ito hanggang lumipat ka. Payagan ang kasero, o ang kanyang real estate agent, upang ipakita ang apartment kung kinakailangan.
Bilang kahalili, hanapin ang isang nangungupahan upang palitan ka. Kung ang nangungupahan ay kuwalipikado para sa apartment, maaaring pahintulutan ka ng iyong kasero na buksan ang lease na may kaunting abala o pahintulutan ang bagong nangungupahan na palayawin ang tirahan hanggang sa mag-expire ang iyong lease.
