Ang pagkalkula ng upa sa isang komersyal na ari-arian ay maaaring maging napaka-ubos ng oras depende sa kung paano kumplikado ang lease at kung anong uri ng nangungupahan ang sumasakop sa ari-arian. Karaniwang kinabibilangan ng komersyal at tingian na mga leases ang isang base na upa na may dalawang karagdagang rents na posible. Ang mga dagdag na rents ay porsyento ng upa at triple net rent.
Mga bagay na kakailanganin mo
-
Kopya ng lease
-
Calculator
-
Nangungupahan ng nakaraang taon ang nangungupahan ng buwanang gross sales
-
Ang pahayag sa gastos ng kasero ng nakaraang taon
Basahin ang buong lease para sa komersyal na ari-arian na pinag-uusapan. Pagkatapos kilalanin at isulat ang aktwal na sukat ng naupahang lugar sa kabuuang square footage (halimbawa, 15,000 square feet). Susunod, tukuyin ang napagkasunduan sa laki ng rate ng paa tulad ng tinukoy sa komersyal na lease (halimbawa, $ 10 bawat isang talampakang pares taun-taon).
Multiply ang dalawang halaga na ito, na magbibigay sa iyo ng taunang base na halaga ng pag-upa (halimbawa, 15,000 square feet na beses $ 10 bawat parisukat na paa = $ 150,000). Ito ang base rent na pinagkasunduan sa lease. Upang matukoy ang buwanang pagbabayad, hatiin ang halagang iyon sa 12 ($ 150,000 na hinati ng 12 = $ 12,500 bawat buwan).
Kalkulahin ang anumang porsyento ng upa na maaaring dahil rin. Ang mga termino at kundisyon sa rent na pensahe ay ipinapahayag din sa komersyal na lease. Idinisenyo bilang isang paraan para sa mga panginoong maylupa na magbahagi sa tagumpay ng nangungupahan, ang porsyento ng upa ay isang maliit na porsyento dahil sa buwanang kita ng nangungupahan. Halimbawa, ang pag-upa ay maaaring sabihin na bilang karagdagan sa base rent, ang nangungupahan ay dapat magbayad ng 3 porsiyento ng lahat ng gross sales na higit sa $ 100,000 bawat buwan. Kung ang mga benta mula sa naunang buwan ay $ 115,000, pagkatapos ay ang porsiyento ng upa na dapat bayaran ay 3 porsiyento ng $ 15,000 (pantay na $ 450).
Tukuyin kung ang pag-upa ay nasa iba't ibang "triple net". Ito ay dapat na malinaw na nakasaad sa lease. Ang Triple net leases ay mga leases kung saan ang nangungupahan ay nagbabayad ng isang bahagi ng karaniwang maintenance area (CAM) pati na rin ang mga buwis sa ari-arian at insurance ng ari-arian. Sa karamihan ng mga kaso, babayaran lamang ng nangungupahan ang kanyang bahagi ng mga gastos na ito. Halimbawa, kung ang nangungupahan ay nakapagpapataw ng 10 porsyento ng kabuuang puwang sa leasable ng shopping center, pagkatapos ay ang isang triple net lease ay nangangailangan na ang nangungupahan ay magbabayad rin ng 10 porsiyento ng karaniwang maintenance area, mga buwis sa ari-arian at mga gastos sa seguro para sa shopping center.
Mga Tip
-
Ang nakasaad na mga halimbawa ay tumawag para sa tatlong buwanang mga pagbabayad sa lease. Ang mga karaniwang pagsasanay ay nangangailangan ng mga ito na mabayaran kasama ng isang tseke o wire transfer.
Babala
Tiyaking maingat na basahin ang lahat ng pagpapaupa.
Ang kabiguang maayos na kalkulahin ang mga halaga ng pag-arkila kapag maaaring magresulta sa default ng mga partikular na tuntunin at kundisyon ng pag-upa.
